当社は、48時間以内にAI査定書を無料で配布しています。

どこの会社にも負けない広告量。高く・早く売却致します。

ご連絡お待ちしています。

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• 「階段の上り下りが厳しくなったので、1階の部屋に住み替えたい」

• 「年金の受給額が減ってきたので、家賃を抑えた部屋に引っ越したい」

• 「建物が古くなり立ち退きを求められたが、次の部屋が見つからない」

切実な理由は様々ですが、実は60歳を超えると、ご希望の賃貸マンションに住むことが非常に難しくなるのが現実です。

保証会社の審査が通らなかったり、仮に通ってもオーナー様の審査でお断りされてしまうケースが少なくありません。頼れるご子息がいらっしゃれば「お子様名義で契約」という解決策もありますが、お一人で暮らされている60代以降の方へのお部屋の提案は、私たちプロであっても非常に苦労します。それほどまでに、高齢者の受け入れ先は限定されているのです。

また、限られた年金の中から毎月家賃を払い続ける生活も、想像以上に大変です。

40代のうちはまだまだお若く、単身だからこそ「わざわざ持ち家を持たなくても…」と思われるかもしれません。 今はまだ大丈夫です。ですが、何の準備もないまま60代を迎えると、将来「住む場所がない」と途方に暮れてしまうことになりかねません。

大きな立派な大邸宅を持つ必要はありません。 大切なのは、「老後、一人で安心して暮らせる自分だけの場所」を、40代のうちに確保しておくことです。

• 「今の家賃と同等の支払いで、どんな物件が買える？」

• 「今の収入で住宅ローンは組める？」

まずは、現在の家賃をもとにどれくらいのお部屋が購入できるか、無料でシミュレーションしてみませんか？

将来の安心のために、ぜひ一度飛翔ハウジングへお気軽にご相談ください。

The post 【40代独身の方へ】「老後も賃貸でいいや」と思っていませんか？ 現場の不動産屋が伝える、60代からの「お部屋探し」のリアル first appeared on 飛翔ハウジング.

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答えはシンプル。「とにかくキレイ」なこと

築年数が経過していても、売主様が丁寧にキレイに使われてきた物件は、驚くほど早く、高く売れます。大切に住まわれてきた空気感や愛着は、内覧に訪れた買主様にもしっかりと伝わるものです。

また、そうした売主様は購入当時のパンフレットやメンテナンス記録などの資料も大切に保管されていることが多く、私たち不動産業者にとっても取引をスムーズに進められる大きな助けとなります。

売却前の「ハウスクリーニング」は最高の投資

少しでも高く、早く売りたいとお考えなら、まずはお部屋を整えることから始めましょう。不用品を処分し、プロのハウスクリーニングを入れてでもキレイな状態で買主様を迎える。それだけで、最終的な成約価格や売却スピードは劇的に変わります。

飛翔ハウジングでは、不動産の売買仲介はもちろん、売却前に役立つ信頼できるハウスクリーニング業者のご紹介も承っております。「まずはどこから手を付ければいい？」とお悩みの方も、ぜひお気軽にご相談ください。

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「一番高く査定してくれた会社にお願いしたい」と思うのは、売主様として当然の心理です。

しかし、ここが不動産業界の「最大の落とし穴」です。

東淀川区の市場データを見れば、現実的な相場は明確に決まっています。相場を大幅に超えるような「魔法の査定額」は存在しません。

ではなぜ、一部の会社は驚くような高値を提示するのでしょうか？ 理由は単純で、「とにかく媒介契約を取りたいから」です。

これは業界で「高預かり（たかあずかり）」と呼ばれる手法です。

相場よりはるかに高い価格を提示して契約を結ばせ、そのまま放置。数ヶ月後に「売れないので価格を下げましょう」と持ちかけます。

その結果、売主様は最も注目が集まる「最初の3ヶ月」を無駄にし、最終的には相場より安い価格で売却せざるを得なくなってしまいます。

私たちは、地域の売主様にそんな失敗をしてほしくありません。 飛翔ハウジングは、嘘のない「適正価格」と、それを上回るための「根拠ある販売戦略」をお伝えします。

「他社の査定額が適正か確認したい」「相場だけ知りたい」といったセカンドオピニオンのご相談も大歓迎です。些細なことでも、ぜひお気軽にご相談ください。

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実は、私たち不動産業者も「売主様のために1万円でも高く売りたい！」と本気で思っています。なぜなら、高く売れればいただく仲介手数料も増えますし、当社の実績としての宣伝効果も絶大だからです。

売主様と私たちは、完全に「同じ船に乗るパートナー」なのです。

そんなパートナーである売主様に、私たち「飛翔ハウジング」から1点だけ、切実なお願いがあります。

「もう少しだけ、お部屋をキレイにしていただけませんか？」

査定時・内覧時の「現場のリアル」

これは、実際の現場で本当に頻繁に起こっていることです。

• 査定の時、部屋が散らかったまま…

• 【最悪のケース】購入検討者の内覧時も散らかったまま…

正直に言います。内覧に来られたお客様は、一瞬でドン引きしてしまいます。 この状態で相場より高く売れることは、残念ながらまずありません。

「新築並みにピカピカにしてください」とまでは言いません。 「もう少しだけ、整理整頓する」——たったそれだけの意識で、成約価格が100万円、200万円と変わるのが不動産売買の世界です。

【実話】実際にあった「もったいない」失敗事例

私が過去に現場で目撃した、本当にある「NG事例」をご紹介します。

1. 内覧日の前日に、ご自宅で焼き肉 せめて内覧が終わるまで、少しだけ我慢していただけませんか…！（においは想像以上に残ります）

2. 内覧当日、売主様ご夫婦が大喧嘩（売却理由　離婚） 内覧中のお客様が気まずくてすぐ帰られてしまいます。お家が売れるまで、どうかご協力をお願いします…！

3. 内覧時、売主様（奥様）が営業マン以上にしゃべり、猛アピール 買主様は引いてしまい、じっくり見ることができません。アピールはプロの営業にお任せいただき、少しだけ見守っていただけませんか…！

私たちと一緒に、最高の結果を目指しましょう！

せっかくの価値ある資産です。ちょっとした準備不足で何百万円も損してしまうのは、あまりにももったいないことです。

飛翔ハウジングは、売主様の不動産売却のために、どこよりも一生懸命働きます！ 不動産の売却をお考えなら、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

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最上階・角部屋。

空室ですので、いつでも内覧可能です。

The post 価格変更　東淀川区菅原1丁目　ローズコーポ淡路　980万円 first appeared on 飛翔ハウジング.

空室ですので、いつでも内覧可能です。

室内、リノベーション済み。そのままの状態で、入居出来ます。

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